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家居市场长期看好 保障房有望拉动家具消费

2015/2/9 12:46:47
文章来源:网络

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  "房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨。”13日晚间召开的国务院常务会议的这一总结,显示决策层对当前调控效果并不满意。会议称,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时,在加大保障房供应方面,会议表示“这一手也不能放松”。

  正在经历成交冰点的中国房地产市场,可能面临政策的继续加码。

  家居市场长期看好保障房有望拉动家具消费

  值得注意的是,国土资源部副部长贠小苏近日也表示,中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。

  分析认为,这样的表态意味着,未来3~6个月,如果市场仍然难以出现积极变化,不排除政策继续加码的可能。

  12日,国际货币基金组织(IMF)便发布报告,称中国内地和香港地区可能正在形成信贷和资产泡沫,最终或将破裂,房地产价格可能出现急速回落,并影响到实体经济。

  政策加码预期再起

  昨日晚间的国务院常务会议强调,巩固和扩大房地产市场调控成效。其中,严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平。

  保障房方面,会议强调,切实抓好保障性住房建设,将保障性住房建设任务分解落实情况,以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众,以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。

  截至今年4月,楼市调控已经到了强化执行的关键阶段。从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

  12日,带领督查组对浙江楼市进行调研的国土资源部副部长贠小苏表示,中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。

  这一表态迅速引起各方关注。一位不愿具名的开发商向记者表示,调控房价已经从经济问题变成政治问题,在中央的强力监督下,政策执行将得到保证,未来热点城市房价下降压力很大。

  这次史上最大规模的楼市督查的启动,被很多分析人士解读为,中央不希望楼市调控政策的效果落空,重蹈此前的“覆辙”。

  去年4月以来,国家连续出台三轮楼市调控政策,力度空前严厉,但市场仍出现量价齐升的局面。数据显示,2010年全国70个大中城市房价上涨9.9%,土地出让金收入则达到创纪录的2.9万亿元。这被普遍认为是政策执行不到位所致。

  上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日表示,从国务院常务会议的内容看,总体上属于重申和强调,但值得关注的是“调控不放松”的表述,也即如果未来3~6个月效果不好,政策可能继续加码。

  国际机构警示泡沫

  除国内高层的重视外,一些国际金融机构也注意到中国的潜在危机。

  12日,国际货币基金组织(IMF)发布报告称,中国内地和香港地区可能正在形成信贷和资产泡沫,最终或将破裂。

  业内人士将其解读为,如果楼市调控不能继续深入,中国房地产市场可能面临崩溃的风险,并影响到实体经济的各个领域。

  事实上,对于本轮房价的急速上涨,一个主流的观点便认为,流动性过剩是推涨楼市泡沫的主因。去年以来,尽管国内银行信贷一再收缩,但在人民币升值的背景下,海外资本仍积极投入国内楼市,私募基金投资楼市的规模也并未缩小,当前房地产市场的资金流仍然充裕。

  根据国家统计局的数据,今年1~2月,房地产开发企业本年资金来源12173亿元,同比增长16.3%。尽管增幅有所回落,但资金来源仍然相对充裕。

  今年1月,随着“限购令”领衔的“新国八条”出台,政策效果已开始显现。今年3月,京沪广深四个一线城市的市场成交量同比大幅萎缩,土地市场也相对低迷,房价松动的迹象已十分明显。杨红旭认为,未来几个月,开发商的资金面将会进一步趋紧,被迫进行促销的房企会越来越多。

  值得注意的是,在房价松动的前提下,调控效果的显现将在很大程度上取决于市场供应的补位。国务院常务会议表示,除加大保障房建设规模外,“努力增加普通商品住房供应,这一手也不能放松。”

  刚性需求刺激家居市场长期看好

  虽然很多人都对未来家居行业的发展持保守的态度,但也有业内人士认为,家居行业是新一轮房地产调控的潜在受益者。

  一系列楼市调控政策的出台目的是打击炒房者。专家分析,炒房的人买房是为了升值以后拿来卖,真正自己住的人很少,而在房屋买卖交易时,毛坯房更受市场欢迎,因此炒房团一般不会装修房子,他们原本就不是家居行业的顾客,所以那些炒房者并不能给家居行业带来实际的经济效益。而家居消费的主导人群是那些刚性需求者和改善性住房需求者,他们的需求才真正的左右了家居行业的销售业绩。

  业内人士预计,当房产政策作用日渐显现,房价开始回落,消费者观望情绪减退后刚性需求就会释放。老百姓花在买房上的费用降低了,自然就会在装修上投入比例大一些。到时候,家居行业长期趋势必然向好,不管是家装市场还是建材行业都必定会出现“报复性反弹”。

  保障房有望拉到中档家具建材消费

  近两年来,房产调控政策政策接连出台,严厉的打压政策将影响商品房的的销售。家居行业作为房地产开发市场的下游产业,商品房市场的交易状况将直接影响家居行业的发展。在此情形下,业内曾透露出一股担忧的情绪。但在采访中,记者发现保障性住房的推动,一扫业内阴霾,正如北京家具行业协会副会长兼秘书长于秀苏所言,“房产调控并非想象中那么可怕,保障性住房的大力推动将扭转形势,有望拉动家居消费。”

  规模庞大的保障房建设计划,到底能给家居行业带来怎样的商机?对此,红星美凯龙董事长兼CEO车建新分析:今年全国将建1000万套保障房,按照50平方米一套计算,仅2011年的保障房就有5亿平方米的装修市场。

  保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支,将一定程度上转化为装修购买力,拉动中档家具建材的市场需求。

  蓝景丽家总经理尹勃也发表了相似的看法,他表示,今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房,保障房数量可能超过商品房规模。以北京市场为例,北京保障房市场今年有望达到20~24万套,而去年北京市场商品房与保障房之和也不足20万套,总量增加,销售总量也将有所增加。

  由此可见,尽管国八条、央行加息、京十五条等房地产调控政策连出重拳,商品房成交量大幅回落,但随着保障性住房的翻倍增长,家居业仍旧大有可为。引用TATA木门董事长吴晨曦的观点,“建设”的房子多了,“投资”的房子少了,“住”的房子比“投资”的房子装修的多,大市场肯定是大幅度增加的。

  家居企业调整战略布局保障房项目

  新政切实加大了保障性安居工程建设力度图行天下,安居房、经济适用房的供应量将大幅增加。在此情形下,众多家居企业开始谋划抢占市场先机。保障房与商品房不同,要求“小而精”,对此,不少企业抓住其小户型特点,以“保障房套餐”形式布局市场。

  “保障房将占半数以上,适者生存,大家都会调整产品结构,迎接商机。全装修房趋势不可逆,我们已成立业之峰新公司,大力发展此业务。”业之峰装饰公司董事长张钧在搜狐微博中坦言,“业之峰也将整合供应链,陆续推出风格套餐产品,加入保障房中档装修的服务”。在他看来,成立新公司、整合产业链,很大一部分原因在于抢占保障房市场份额。

  保障性住房作为重要的市场增量搜狗,已成为业内十分关注的话题。众所周知,保障房与商品房不一样,以小户型为主,购买人群对于成本控制十分严格。据红星美凯龙红星美凯龙京沪·西南区域总经理王伟透露,红星美凯龙将推出“套餐式”模式服务业主,针对业主预算多少、装修偏好以及空间要求三个纬度为业主选择相匹配的“套餐”,调整经营方案,发力保障房市场。

  无独有偶,蓝景丽家也将顺应保障房政策需求,卖场内部也将“主动”做出一系列调整。据蓝景丽家总经理尹勃透露,针对保障房小户型特点,蓝景丽家将增加木质与板式家具产品,在服务方面尽量减少送货延迟现象的发生,力争为消费者打造优质、平价的购物环境。此观点得到了百强董事长陈晓太的支持,陈晓太指出2011保障性住房大行其道,针对这种主流趋势,百强将会加大力度发展板式家具。

  保障房建设将加速行业优胜劣汰

  可以说,2011年房地产市场充满变数,扑朔迷离。先是新年伊始轮番出台的一些列房产调控政策,后是保障性住房的大力推出,2011年到底谁会成为主导?身处房地产下游的家居今年市场走势又是如何?在采访过程中,记者发现2011年家居业内竞争将更为激烈。

  据了解,在商品房房价居高不下的今天,国家大力推保障房旨在解决中低收入人群“住房难”问题,涉及人群经济收入相对较弱,在此情形下预算成本对于他们的消费选择起着很大作用。对此居然之家副总裁任成指出鹿鼎记,保障房人群购买能力相对较弱,对我们来说消费层下沉已成为必然事实。

  在国家一次次房产调控面前,但它能够有效缓解商品房减少带来的效益。但从目前来看,今年市场竞争将更为激烈,比如在服务、产品等方面。

  保守估计,3600万套保障房至少带来3600亿的市场,这对于家居企业来说极具诱惑力,谁都想分得市场一羹,市场激烈已成必然,企业裹足不前有可能面临淘汰。蓝景丽家尹勃坦言,2011年市场竞争更加激烈,如果企业不针对市场变化作出调整,将有可能落伍,优胜劣汰日趋明显。

  对此,业界专家认为,面临保障性住房的大力推进,企业一定要具备抗风险的能力,同时也要具备适应市场变化的能力,比如说针对保障房进行专门的产品研发。坚持走品牌路线,坚产持品质量胜致,才可能在白炽化竞争中脱颖而出。

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